Работающим студентам самое время подыскивать себе жилье!

Сейчас самое время подыскивать съемное жилье. «Однушки» с начала года подешевели на 8%. Арендовать жилье на длительный срок или на пару месяцев? В июле выгодно подыскивать любой вариант. Уже в августе стоимость аренды вырастет. Особенно на однокомнатные квартиры, находящиеся в низком ценовом сегменте.

В целом стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве с января по июнь упала на 6,62% – до $903 в месяц. Основной фактор – лето. Из Киева уезжает большая часть арендаторов – студенты вузов. Часто договора расторгаются, и на рынке увеличивается число предложений. А даже если арендатор уезжает с обещанием вернуться, многие хозяева пытаются сдать квартиру на время, пока она пустует.

– Жилье, особенно то, которое находится в низком ценовом сегменте, действительно дешевеет, – подтверждает один из аналитиков Владимир Коломийко. – Это могут быть совершенно разные суммы: и $20, и $50. Уезжают помимо студентов и иногородние рабочие. Да кроме квартиросъемщиков уезжают и сами хозяева квартир, кто на дачу, кто в села. Квартиры освобождаются, а чтобы они приносили прибыль, их выставляют в аренду.

Но кроме сезонного, есть и еще один немаловажный фактор удешевления стоимости жилья, по словам Коломийко, настроения, царящие среди участников рынка недвижимости. И пресса, и многие аналитики говорят о понижении цен, и это тоже заставляет арендодателей на самом деле немного уступать в цене. Если сравнивать с прошлым летом, то в этом году все-таки динамика к удешевлению выражена ярче. В прошлом году рынок в июне и июле стоял, а в этом году идет заметное снижение.

Однако тем, кто подумывает об аренде, эксперты советуют поторопиться. Успеть воспользоваться моментом и снять квартиру дешевле можно в июле и еще в начале августа. С середнины августа они прогнозируют подорожание аренды.

– До середины августа стоимость аренды будет оставаться стабильной, а к концу лета, как это обычно бывает, цены подпрыгнут вверх, – говорит эксперт рынка недвижимости Татьяна Котенко. Так как в это время количество предложений остается тем же, а спрос сильно увеличивается.

Ведь начинается сезон деловой активности. Люди возвращаются с отдыха, в столицу съезжаются поступившие абитуриенты, осень притягивает в Киев новую рабочую силу. Особенно на однокомнатные квартиры эконом-класса в конце августа и начале сентября очереди выстраиваются.

Начиная с прошлого года, по словам Котенко, цена на однокомнатную квартиру эконом-класса в Киеве составляет порядка 500$. Предположительно эта цифра может увеличиться в конце лета до 600$, если речь идет о квартире в нормальном жилом состоянии. Потом цена держится примерно на таком же уровне в течение года.

Исходя из этих соображений, некоторые уже сейчас не только задумываются о поиске квартиры, но и реально ищут.

– По опыту своих знакомых знаю, как в конце августа тяжело найти жилье по карману, – говорит абитуриентка из Сум Ольга Ниварова. – Слишком много желающих. В прошлом году мои друзья, которые поступили в вузы, долго скитались, пока нашли квартиру, которая бы их устраивала. Поэтому мы с родителями решили подыскать жилье заранее. Лучше переплатить за 2 месяца – июль и август – но к началу учебного года быть уверенным, что не останешься без крыши над головой.
Коммуной жить выгоднее

Специалисты по недвижимости советуют: если несколько знакомых ищут съемную квартиру, лучше объединиться и обратить внимание на двухкомнатные, которые подойдут для совместного проживания. Сейчас разница в ценах между однокомнатными и «двушками» небольшая.

Причем предлагают довольно приличные варианты квартир посуточно в Киеве. Например, на Борщаговке по пр. 50-летия Октября двухкомнатную квартиру в старом панельном доме, но с хорошим ремонтом, мебелью и техникой предлагают за $600. За $500 выставляют «двушку» на ул. Оноре де Бальзака на Троещине : с мебелью, холодильником и телефоном (но совмещенный санузел). Тогда как средняя цена на качественные однокомнатные квартиры – около $500. Дешевле, конечно, есть, но и условия для проживания там похуже.

Основные «болезни» новостроек!

В Киеве можно купить новую квартиру, и поселиться в ней, а потом годами жить там без воды, лифта и права прописки. Это "болезнь" новостроек, причем дольше страдают обладатели очень дорогого жилья.

Дом на улице Златоустовской, 50 – шикарное жилье премиум-класса. Трехкомнатная квартира здесь обойдется в 720 тысяч у. е.! Застройщики обещали, что сдадут его в эксплуатацию осенью 2007-го, однако до сих пор жильцам приходится обходиться только минимумом коммунальных услуг.

"Лифты не работают, горячей воды нет, даже счетчиков электроэнергии не поставили!" – рассказывает жительница злополучной новостройки Елена. Одного человека дом фактически убил – пожилой жилец поднимался к себе в квартиру по лестнице и у него случился инфаркт, он умер прямо на ступеньках!

Живут люди без документов – трудно оформить их, когда дом не вписан ни в один городской реестр. "Мы все не прописаны, дети не могут в институты поступить, ведь прописки нет. И это при том, что тут живет, например, известная телеведущая Людмила Добровольская", – рассказывают жильцы.

Несколько раз у людей прорывало трубы и части комнат вздулся дорогой пол. Тем не менее, они вынуждены платить по 350 грн. в месяц за несуществующие коммунальные услуги. Наталья Григорьевна, жена известного хирурга, которая вместе с мужем купила квартиру в этом доме, говорит, что въехать туда они не могут.

"Лифты не работают, а мы с мужем – люди в возрасте, подниматься по ступенькам очень тяжело. У него и так работа стоячая", – говорит она.

Строительная компания - застройщик (одна из крупных) – оправдывается тем, что им от БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдвинули какие-то новые требования, которые обещают решить к осени.

"С нашей стороны все сроки выполнены. Осталась одна проблема – перекладка сетей. Для этого нужно распоряжение горвластей, однако там его подписывать не спешат", – рассказал замдиректора компании.

Тем не менее, в доме вовсю продают квартиры! Одно из таких предложений обнаружили на сайте агентства недвижимости. Позвонив туда, узнали, что квартира в 3 комнаты на 11 этаже, например, обойдется в 720 тыс. у. е. "Просто пока есть одна маленькая проблема с документами – их вы сможете оформить лишь в сентябре, потому и цену так скинули. А вот после сентября подорожает, причем, серьезно"— рассказал продавец. На вопрос, все ли там нормально с лифтами и горячей водой, нам незамедлительно сообщили, что горячая вода есть и лифты работают.

Такой дом в Киеве не единственный. Такой же скандал разразился вокруг дома по улице Садовой 9-а. Такие дома есть и на Дмитриевской, и на Богдана Хмельницкого.

В КГГА говорят, что дом должна принимать районная комиссия и, скорее всего, они нашли какие-то нарушения. "Бывает, что строительная компания проектирует дом в 9 этажей, а строит 16, например. За остальные нужно доплатить", – рассказали "Сегодня" в КГГА. Еще одна причина несдачи домов в эксплуатацию – то, что в них не выкуплены и не заселены 60% квартир, утверждают собственники. Они уверяют, что пока этого не произойдет, он дом на баланс города сдать не может.

Юрист Василий Мирошниченко говорит, что это неправда. Просто пока дом не сдан, владелец ничего городу не платит, так что он просто не хочет платить из своего кармана за квартиры, которые еще пусты. Выход – подавать в суд. Но сначала нужно также через суд стать владельцем своей квартиры.

"Сейчас жильцы являются инвесторами. А, став через суд владельцем, можно требовать от строительной компании компенсации за нанесенный ущерб"