Рейтинг цен на аренду американских квартир возглавил Нью-Йорк

огласно исследованию американского рынка аренды жилья, проведенному компанией Marcus & Millichap, дороже всего снимать квартиру в Нью-Йорке, сообщает CNN.

В среднем это обойдется в 2553 доллара в месяц. Второе место занял Сан-Франциско, где снять квартиру стоит 1685 долларов. Третье место удерживает за собой Бостон, штат Массачусетс. Там квартира обойдется в 1632 доллара в месяц.

Самым дешевым съемное жилье оказалось в Таксоне (штат Аризона, 615 долларов), Коламбусе (штат Огайо, 642 доллара) и Индианаполисе (штат Индиана, 643 доллара). Интересно, что это лишь немногим ниже цен на двухкомнатные квартиры в Москве.

В рейтинг вошли 52 основных рынка жилищной аренды США. Авторы исследования прогнозируют, что в 2007 году цены на аренду жилья в Нью-Йорке вырастут на 6,5 процентов, а по всей стране - на 4,3 процента.

Цены на квартиры в Ялте достигают $ 6 тыс. за квадратный метр

Жилищный бум на ЮБК сравним разве что с киевским. Вместе со спросом на элитные апартаменты растет и стоимость недвижимости в Крыму.

. Риелторы утверждают, что сегодняшние цены - не предел. Об этом в статье Крым как Рим пишет в своем свежем номере украинский журнал Корреспондент.

Что почем?

Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в Ялте, по данным статистики, - $ 2,5 тыс. Выше только в Киеве - $ 2,8 тыс.

Южные точки полуострова уже сравнялись по цене элитного жилья с такими городами, как Вена, Берлин, Женева, Москва и Рим, то есть от $ 3 тыс. до $ 6 тыс. за квадратный метр, отмечает издание.

Южные точки полуострова уже сравнялись по цене элитного жилья с такими городами, как Вена, Берлин, Женева, Москва и Рим

Не отстают по ценам от элитных и неновые квартиры в центре Ялты. По данным Ялтинского городского агентства недвижимости, стоимость 1 кв. м "вторички" может достигать $ 4 тыс.

По оценкам крымских риелторов, в 2006 году появилось много интересных и не очень дорогих новостроек, которые смогут конкурировать с вторичным жильем по цене.

На ЮБК возводят жилье не только киевские и московские строительные компании, но и турецкие. Все они специализируются в основном на элитных апартаментах.

Лидером в строительстве жилья среднего класса в Крыму является украинская компания Консоль. По данным экспертов, она занимает до 80% объемов строительного рынка на полуострове, и ее дома можно встретить практически в любом крымском городе.

С 2002-го компания начала осваивать площадки в Феодосии. Стоимость квартир на стадии котлована здесь от $ 960 до $ 1.250 за 1 кв. м, а с отделкой "под ключ" — $ 1.340-1.360.

География покупателей

Новые квартиры как в стандартных, так и в элитных домах, по оценкам экспертов, раскупаются гражданами иностранных государств и Украины примерно в пропорции 50 на 50.

Среди иностранцев преобладают россияне (35-45%), остальные - это немцы, поляки, американцы, но и среди них львиную долю составляют бывшие граждане СССР, России или Украины, которых влекут в Крым ностальгические настроения.

С начала 2006 года активность иностранцев в покупке жилья
Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% — крымчане
значительно
снизилась из-за политической обстановки в Украине и Крыму, но с середины лета прошлого года объемы продаж иностранцам у компании возросли на 35-50%.

Однако, по оценке ялтинского риелтора Андрея Куранова, если, например, россияне сегодня и стали активнее покупать жилье, то незначительно: по сравнению с 2005-м рост составил примерно 10%.

Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% — крымчане, которые улучшают свои жилищные условия.

Это не предел

Хотя спрос на элитное жилье колеблется из года в год, в зависимости от политической ситуации в Украине, цены на него будут, согласно прогнозам крымских риелторов, неуклонно расти. По их мнению, этому способствует уникальный ландшафт и климат Крыма.

Потолок ялтинских цен на квартиры демонстрирует выросшее в самом центре элитное здание с официальным названием Шестой элемент, названное в народе "подводной лодкой".

Потенциал роста цен в Крыму составляет еще как минимум 50%

По данным украинской строительной компании Артекс, которая занимается продажей квартир в этом доме, активнее всего здесь покупали жилплощадь до 2005 года, и это были в основном небольшие квартиры площадью 40-70 кв. м.

Сейчас на продажу выставлены апартаменты в 153, 200 и 289 кв. м, цена на которые достигает $ 6 тыс. за 1 кв. м.

Аналитики считают, что активность инвесторов и застройщиков на ЮБК объясняется тем, что они предвкушают предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, а значит и существенный рост цен на недвижимость в Крыму.

"Потенциал роста цен составляет в Крыму еще как минимум 50%", - полагает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор московской инвестиционно-строительной компании СТ Групп Регион.

Полный текст статьи читайте в свежем номере журнала Корреспондент № 5 от 10 февраля 2007.